3453 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 134,9 m² · constr. 1967 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467010241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
25213467010241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 912 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 467 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 382 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 364 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 366 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 401 304 $ Poids 30 % |
| 11 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 498 232 $ Poids 30 % |
| 12 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 488 068 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.