3435 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 250,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 594,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467010429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
25213467010429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 547 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 934 $ Poids 33 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 573 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 715 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 781 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 373 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 302 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 489 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −82 284 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 1 298 833 $ Poids 4 % |
| 8 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 708 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 048 853 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +163 406 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 432 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −85 814 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 883 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.