3421 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 125,7 m² · constr. 1987 · terrain 12 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 231,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467011884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
25213467011884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 255 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 57 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 499 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 532 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 146 $ Poids 38 % |
| 7 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 785 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 423 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 524 399 $ Poids 31 % |
| 10 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 582 $ Poids 22 % |
| 12 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 289 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.