3429 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467020227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213467020227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 545 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 268 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 998 $ Poids 59 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 565 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 584 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 345 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 263 509 $ Poids 21 % |
| 9 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 023 $ Poids 15 % |
| 11 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 741 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.