3438-3440 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 214,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 479 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467020230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
25213467020230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
419 289 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 550 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 104 507 $ Poids 65 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 816 $ Poids 57 % |
| 3 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 841 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 350 346 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 323 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +6 708 $ | 860 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.