3409 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 284,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467021764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
25213467021764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 668 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 323 $ Poids 14 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 695 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +116 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 614 $ Poids 13 % |
| 3 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 694 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 724 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 229 289 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 513 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +260 766 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 348 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 904 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.