3422 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467030146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
25213467030146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
408 512 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 237 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 56 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 493 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 289 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 519 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 419 088 $ Poids 29 % |
| 8 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 998 m · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 287 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 319 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 378 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.