3410 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467030498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
25213467030498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
408 006 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 203 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 992 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 360 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 036 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 393 $ Poids 26 % |
| 7 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 262 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 997 m · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 372 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 885 $ Poids 19 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 034 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.