3397 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 184,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 551 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467031249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
25213467031249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 736 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 96 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 123 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 763 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 617 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 627 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 331 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 474 399 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 751 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 222 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 165 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −3 354 $ | 797 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.