3406 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 4 477 $/m² · 55,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467031690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
25213467031690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
408 512 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 529 $ Poids 21 % |
| 2 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 737 $ Poids 18 % |
| 3 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 441 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −925 $ | 177 844 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 146 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 359 001 $ Poids 7 % |
| 6 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 387 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 316 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 226 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.