3389 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 211,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467032542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
25213467032542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 787 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 814 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 958 $ Poids 51 % |
| 3 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 584 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 348 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 928 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 326 425 $ Poids 5 % |
| 6 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 862 142 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.