3377-3379 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467032736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213467032736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 30 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 106 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 378 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 976 $ Poids 49 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 999 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 412 149 $ Poids 23 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 484 506 $ Poids 23 % |
| 9 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 322 851 $ Poids 22 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 832 $ Poids 21 % |
| 11 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 314 472 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 369 431 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.