3371 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 114,6 m² · constr. 2000 · terrain 7 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 142,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 427 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467033241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
25213467033241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 69 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 145 $ Poids 32 % |
| 5 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 759 $ Poids 29 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 891 $ Poids 28 % |
| 7 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 499 $ Poids 24 % |
| 9 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 372 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 813 $ Poids 18 % |
| 12 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 272 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.