3365 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 6 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 909,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467033394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213467033394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 124 $ Poids 30 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 254 849 $ Poids 24 % |
| 3 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 231 426 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 377 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 997 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 136 $ Poids 19 % |
| 8 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 359 797 $ Poids 19 % |
| 9 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 113 $ Poids 17 % |
| 10 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 381 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 263 $ Poids 10 % |
| 12 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 772 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.