3311 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 8 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 556,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 630 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467035848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
25213467035848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 97 722 $ Poids 52 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 891 $ Poids 43 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 407 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 172 $ Poids 33 % |
| 4 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 251 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 343 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 485 $ Poids 17 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 662 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 924 $ Poids 9 % |
| 8 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 631 142 $ Poids 8 % |
| 9 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +119 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 659 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 496 567 $ Poids 6 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +90 652 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 579 089 $ Poids 6 % |
| 12 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 524 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.