3295 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 187,5 m² · constr. 1963 · terrain 12 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 093 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467036594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213467036594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 875 $ Poids 51 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 472 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 418 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 160 $ Poids 40 % |
| 4 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 215 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 286 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 544 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 581 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 431 388 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.