3287 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 200,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 518,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467037330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
25213467037330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 718 $ Poids 49 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 535 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 457 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 209 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 400 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +72 412 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 603 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 605 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 475 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +115 357 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 608 898 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 455 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 376 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 163 847 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.