3269 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 246,2 m² · constr. 1984 · terrain 14 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 549,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467038221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
25213467038221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 235 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +9 556 $ | 352 817 $ Poids 23 % |
| 2 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 96 664 $ Poids 22 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 581 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 648 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 999 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 443 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +78 407 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 681 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −90 979 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 741 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 656 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 495 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 177 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.