3396 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
342 000 $
Chalet · 2 990 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467041043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
25213467041043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 256 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 153 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 406 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 268 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 103 $ Poids 26 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 443 316 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 997 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 368 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 381 953 $ Poids 20 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 496 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.