3388 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 78,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467041387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
25213467041387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 359 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 339 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 302 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 209 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 365 989 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 263 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.