3386 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 155,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467041468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
25213467041468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 488 803 $ Poids 45 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 492 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 525 027 $ Poids 25 % |
| 6 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 332 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 373 916 $ Poids 22 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 522 357 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 424 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 255 $ Poids 12 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 053 $ Poids 7 % |
| 12 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 451 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.