3374 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 51,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467042734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
25213467042734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 502 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, rue Boucher, Lévis 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 242 $/m²) 49,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 571 $ Poids 6 % |
| 4 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 423 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 033 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 344 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 219 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.