3351 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467043437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
25213467043437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 158 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 230 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 376 785 $ Poids 29 % |
| 3 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 453 $ Poids 28 % |
| 4 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 231 958 $ Poids 27 % |
| 5 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 109 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 469 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 362 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 228 $ Poids 15 % |
| 9 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 610 $ Poids 15 % |
| 10 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 142 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 895 $ Poids 10 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 688 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.