3325 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467045290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213467045290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 226 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 61 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 330 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 361 $ Poids 56 % |
| 4 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 357 542 $ Poids 33 % |
| 6 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 538 929 $ Poids 24 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 554 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 500 $ Poids 20 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 406 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 523 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.