3305 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467045449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213467045449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 104 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 227 595 $ Poids 62 % |
| 2 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 229 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 371 554 $ Poids 28 % |
| 4 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 152 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 462 663 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 460 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 358 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.