3261 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 97,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467048111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213467048111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 530 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 628 $ Poids 49 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 262 $ Poids 44 % |
| 3 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 236 245 $ Poids 37 % |
| 4 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 313 $ Poids 37 % |
| 5 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 494 $ Poids 18 % |
| 6 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 385 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 340 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 112 $ Poids 13 % |
| 10 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 367 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 561 $ Poids 8 % |
| 12 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 404 652 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.