3342 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 181,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467053089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
25213467053089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 220 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 427 499 $ Poids 60 % |
| 2 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 486 $ Poids 53 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 778 $ Poids 40 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 558 064 $ Poids 33 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 371 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 392 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −6 826 $ | 295 241 $ Poids 16 % |
| 7 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 570 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 442 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 530 602 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 545 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.