3332 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467054116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
25213467054116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 57 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 180 $ Poids 35 % |
| 3 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 561 $ Poids 29 % |
| 4 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 230 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 357 626 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.