3308 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 86,5 m² · constr. 1962 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467055107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
25213467055107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 50 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 219 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 219 136 $ Poids 33 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 356 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 522 $ Poids 22 % |
| 5 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 108 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 462 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 052 $ Poids 13 % |
| 7 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 621 $ Poids 13 % |
| 8 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 340 761 $ Poids 13 % |
| 9 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 632 $ Poids 7 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 413 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.