3304 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467056090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
25213467056090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 336 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 285 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 145 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 759 $ Poids 20 % |
| 6 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 258 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 258 413 $ Poids 16 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 403 569 $ Poids 16 % |
| 10 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 809 $ Poids 15 % |
| 11 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 832 $ Poids 14 % |
| 12 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.