3290 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 237,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467056115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
25213467056115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 940 $ Poids 27 % |
| 2 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 138 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 318 762 $ Poids 26 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 949 $ Poids 24 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 471 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 470 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 024 $ Poids 8 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 625 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 489 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 656 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −100 958 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 436 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.