3280 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 159,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467056159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
25213467056159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 517 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 880 $ Poids 47 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 581 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 523 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 382 $ Poids 5 % |
| 9 | 3692, Vieux chemin, Lévis 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 3 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 160 $ Poids 3 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 452 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.