3276 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 80,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467057182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
25213467057182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 203 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 210 499 $ Poids 33 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 341 391 $ Poids 30 % |
| 4 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 261 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 153 $ Poids 13 % |
| 6 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 144 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 402 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 370 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 2769, Route des Rivières, Lévis 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 340 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 326 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.