3268 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467057245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213467057245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 565 $ Poids 29 % |
| 4 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 290 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 485 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 635 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 996 $ Poids 12 % |
| 7 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 395 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 458 653 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 373 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.