3262 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 215,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 513 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467057288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
25213467057288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 025 $ Poids 34 % |
| 2 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 3 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 741 $ Poids 31 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 612 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 474 578 $ Poids 21 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 417 445 $ Poids 13 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +97 555 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 628 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 492 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 614 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +67 498 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 433 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 3692, Vieux chemin, Lévis 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +95 575 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 511 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.