3097 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467105431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
25213467105431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 276 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 306 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 251 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 293 $ Poids 38 % |
| 5 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 430 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 676 $ Poids 29 % |
| 8 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 264 $ Poids 26 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 447 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −13 904 $ | 418 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.