3084 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 178,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467106561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
25213467106561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 678 $ Poids 27 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 892 $ Poids 25 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 369 $ Poids 24 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 068 $ Poids 24 % |
| 7 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 461 $ Poids 21 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 605 160 $ Poids 20 % |
| 10 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 979 $ Poids 17 % |
| 11 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +33 131 $ | 371 554 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.