3050 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467107003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213467107003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 70 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 416 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 741 $ Poids 38 % |
| 6 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 126 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 245 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 720 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 531 $ Poids 29 % |
| 10 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 034 $ Poids 29 % |
| 11 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 405 723 $ Poids 27 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 398 479 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.