3036 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 200 m² · constr. 2008 · terrain 4 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467107038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
25213467107038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 520 810 $ Poids 37 % |
| 2 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 611 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 867 $ Poids 23 % |
| 4 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 624 009 $ Poids 22 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 427 $ Poids 20 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 365 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 213 $ Poids 17 % |
| 8 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 341 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 636 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 151 $ Poids 14 % |
| 11 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 96 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 541 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.