3046 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467107756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
25213467107756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 468 719 $ Poids 36 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 059 $ Poids 35 % |
| 5 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 900 $ Poids 32 % |
| 6 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 491 $ Poids 32 % |
| 7 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 508 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 840 $ Poids 23 % |
| 9 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −5 959 $ | 456 195 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 086 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 446 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.