3038 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467108991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
25213467108991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 406 $ Poids 37 % |
| 3 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 507 520 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 434 254 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 380 772 $ Poids 21 % |
| 9 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −27 013 $ | 340 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 382 135 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.