22 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 74,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467109377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
25213467109377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 780 $ Poids 46 % |
| 2 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 173 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 204 427 $ Poids 39 % |
| 3 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 348 571 $ Poids 33 % |
| 4 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 620 $ Poids 29 % |
| 5 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 246 313 $ Poids 27 % |
| 6 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 829 $ Poids 16 % |
| 7 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 393 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 333 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 163 $ Poids 10 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 354 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.