3040 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 176,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467118155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
25213467118155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 201 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 373 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 445 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 514 410 $ Poids 29 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 533 759 $ Poids 28 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 446 $ Poids 27 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 823 $ Poids 26 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 524 552 $ Poids 23 % |
| 8 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 429 544 $ Poids 18 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 459 $ Poids 17 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 301 674 $ Poids 16 % |
| 11 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 898 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 857 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.