26 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 83 m² · constr. 1975 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467200514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
25213467200514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 244 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 228 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 405 396 $ Poids 39 % |
| 3 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 435 858 $ Poids 36 % |
| 4 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 270 874 $ Poids 35 % |
| 5 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 515 467 $ Poids 25 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 559 $ Poids 24 % |
| 7 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 226 710 $ Poids 22 % |
| 8 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 386 344 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 413 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 333 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 722 $ Poids 15 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 842 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.