44 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467202077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
25213467202077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 511 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 280 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 979 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 451 234 $ Poids 51 % |
| 4 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 475 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 252 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 577 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 934 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 483 $ Poids 43 % |
| 11 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 084 $ Poids 42 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 386 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.