50 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467202329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
25213467202329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 813 $ Poids 50 % |
| 4 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 953 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 473 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 514 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 496 $ Poids 29 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 451 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 461 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 482 157 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.