58 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 49,5 m² · constr. 1942 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467203635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
25213467203635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Boucher, Lévis 2024-11-19 · 9 m · Vendu 210 000 $ (4 242 $/m²) 49,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 965 $ Poids 46 % |
| 2 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 280 520 $ Poids 16 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 271 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 2984, Route des Rivières, Lévis 2026-05-04 · 383 m · Vendu 194 000 $ (7 212 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 227 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 864 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 154 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −66 266 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 363 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −65 861 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 303 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 207 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.