62 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467203977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
25213467203977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 521 686 $ Poids 56 % |
| 3 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 630 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 237 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 570 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 217 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 997 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 343 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 411 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.