81 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 255,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 501 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467204274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
25213467204274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 095 $ Poids 20 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 441 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 025 $ Poids 16 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 933 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 585 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 437 $ Poids 12 % |
| 6 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 910 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −56 727 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 018 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 360 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −80 414 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 764 $ Poids 9 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 904 $ Poids 8 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 998 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 560 698 $ Poids 7 % |
| 11 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 702 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.