23 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 140,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,2 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467210028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
25213467210028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 366 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 858 $ Poids 36 % |
| 3 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 600 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 881 740 $ Poids 22 % |
| 5 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 518 034 $ Poids 22 % |
| 6 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 984 $ Poids 21 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 360 866 $ Poids 19 % |
| 9 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 353 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 404 206 $ Poids 15 % |
| 11 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 926 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.